84/2015 - CERIGNOLA - (Foggia)

Quota pari a 2/9 dell’intero degli immobili in Cerignola - zona PIP - Via dei Sellai
Terreno contraddistinto in Catasto al Foglio 167 particelle 627-788-802-809 per una superficie complessiva di mq. 3.792. Il prezzo del terreno compravenduto nella stessa area PIP e di recente contrattazione è di euro 22,00/mq.
Pertanto, possiamo attribuire al terreno in oggetto il seguente valore: mq 3.792 x € 22,00/mq = € 83.424,00
TETTOIA rif. n. 1: Tettoia posta a destra dell’ingresso nella struttura, ad uso parcheggio auto, realizzata con profili in ferro tubolari di tipo semplice non zincato e copertura in lamiera grecata zincata da mm. 4., con semplice ancoraggio al suolo senza fondazioni a trave in calcestruzzo. La tettoia è abusiva e priva di concessioni edilizie, pertanto, ai fini della regolarizzazione urbanistica è necessario il progetto in sanatoria per accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001. Il valore di stima tiene conto dell’eventuale sanatoria e versamento degli oneri di urbanizzazione parial doppio degli oneri e costi da versare al Comune di Cerignola. Valore di stima. Costo di costruzione: € 30,00/mq x mq 51,70 = € 1.551,00
TETTOIA rif. n. 2: Tettoia posta a sinistra dell’ingresso nella struttura, ad uso parcheggio auto, realizzata con profili in ferro tubolari di tipo semplice non zincato e copertura in lamiera grecata zincata da mm. 4., con semplice ancoraggio al suolo senza fondazioni a trave in calcestruzzo. Superficie mq. 96,00. Altezza minima mt. 3,89 e massima mt. 4,10.
La tettoia è abusiva e priva di concessioni edilizie, pertanto, ai fini della regolarizzazione urbanistica è necessario il progetto in sanatoria per accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001. Il valore di stima tiene conto dell’eventuale sanatoria e versamento degli oneri di urbanizzazione pari al doppio degli oneri e costi da versare al Comune di Cerignola. Valore di stima. Costo di costruzione: € 30,00/mq x mt 96 = € 2.880,00
ABITAZIONE rif. n. 3: Fabbricato singolo cielo-terra composto da un unico piano adibito ad abitazione con antistante portico e scala di accesso adiacente per l’accessibilità al lastrico solare. La struttura è in muratura portante mista e intelaiata con struttura in c.a. Internamente l’immobile si compone di ampio soggiorno, tinello con cucinino, n. 2 wc, 2 ripostigli, corridoio, 3 camere notte.
Come si evince dalla documentazione fotografica, il fabbricato ha finiture scadenti, con pavimentazione in ceramica e rivestimenti dei servizi igienici e del cucinino anche in ceramica di vecchia manifattura (risalente agli anni ’80). Le pareti sono intonacate a civile liscio, però a motivo di numerose infiltrazioni dal lastrico solare, in diversi ambienti l’intonaco è ammalorato e scrostato.
Pertanto, possiamo definire le finiture scadenti e l’immobile per poter essere riutilizzato necessita di una radicale ristrutturazione. Superficie dell’abitazione: mq 218. Superficie del portico adiacente: mq 83. Valutazioni:
ai fini della valutazione il portico di mq 83 sarà valutato al 50% del valore dell’abitazione (mq 41,50).
Mq. 218 + mq 41,5= mq 259,50 x € 300,0/mq = € 77.850,00
CAPANNONE rif. n. 4: Fabbricato composto da un unico piano adibito a deposito con piccolo vano ufficio interno. La struttura è in muratura portante mista e intelaiata con struttura in c.a. con pilastri interni in c.a.. L’accesso avviene tramite ampio portone.
Come si evince dalla documentazione fotografica, il fabbricato ha finiture semplici, con pavimentazione in cemento levigato grezzo. Le pareti sono intonacate a civile liscio sia internamente che esternamente, però ci sono diverse zone dove l’intonaco è ammalorato e scrostato a motivo di infiltrazioni dal lastrico solare. L’immobile è dotato di impianto elettrico di illuminazione funzionante. Superficie del deposito: mq 543 altezza interna mt. 4,50
Trattasi struttura ad uso deposito-cella refrigerante realizzata con moduli in coibentato da cm. 12. Posta a destra del compendio immobiliare e costruita in adiacenza al confine di proprietà. Si accede tramite porta automatica scorrevole da mt. 2,20. Internamente l’impianto di refrigerazione è dismesso, la pavimentazione è in cemento levigato grezzo. La struttura è infissa al suolo tramite cordoli in calcestruzzo armato. Superficie delle celle uso deposito: mq 62 altezza interna mt. 4,50 Valutazioni: Mq. 543 x € 220,0/mq = € 119.460,00
CELLE FRIGO rif. n. 5: Trattasi struttura ad uso deposito-cella refrigerante realizzata con moduli in coibentato da cm. 12. Posta a destra del compendio immobiliare e costruita in adiacenza al confine di proprietà. Si accede tramite porta automatica scorrevole da mt. 2,20. Internamente l’impianto di refrigerazione è dismesso, la pavimentazione è in cemento levigato grezzo. La struttura è infissa al suolo tramite cordoli in calcestruzzo armato. Superficie delle celle uso deposito: mq 62 altezza interna mt. 4,50 Valutazioni: Mq. 62 x € 200,0/mq = € 12.400,00
TETTOIA rif. n. 6: trattasi di tettoia posta a destra del compendio immobiliare adiacente la recinzione, ad uso deposito, realizzata con profili in ferro tubolari di tipo semplice non zincato, capriate a reticolato in copertura a doppia falda, con lamiera grecata zincata da mm. 4., con ancoraggio al cordolo di fondazione tramite tirafondi. Superficie mq. 217,00
Altezza minima mt. 4,61 e massima mt. 5,70.
La pavimentazione è in semplice battuto di cemento. Non vi sono impianti tecnologici.
La tettoia è abusiva e priva di concessioni edilizie, pertanto, ai fini della regolarizzazione urbanistica è necessario il progetto in sanatoria per accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001.
Il valore di stima tiene conto dell’eventuale sanatoria e versamento degli oneri di urbanizzazione pari al doppio degli oneri e costi da versare al Comune di Cerignola. Il valore di stima tiene conto dell’eventuale sanatoria e versamento degli oneri di urbanizzazione parial doppio degli oneri e costi da versare al Comune di Cerignola.
Valore di stima. Costo di costruzione: € 120,00/mq x mq 217 = € 26.040,00
TETTOIA rif. n. 7: trattasi di tettoia posta a sinistra del compendio immobiliare adiacente la recinzione, ad uso deposito, realizzata con profili in ferro IPE di tipo semplice non zincato, struttura portante della copertura in IPE ancorata nella muratura di recinzione. Unica falda inclinata. La copertura è con lamiera grecata zincata da mm. 4.
Tutta la struttura è ancorata al cordolo di fondazione tramite tirafondi. Superficie mq. 194,00
Altezza minima mt. 4,20 e massima mt. 4,67.
La pavimentazione è in semplice battuto di cemento e ghiaia. Non vi sono impianti tecnologici.
La tettoia è abusiva e priva di concessioni edilizie, pertanto, ai fini della regolarizzazione urbanistica è necessario il progetto in sanatoria per accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001.
Il valore di stima tiene conto dell’eventuale sanatoria e versamento degli oneri di urbanizzazione parial doppio degli oneri e costi da versare al Comune di Cerignola.
Valore di stima. Costo di costruzione: € 90,00/mq x mq 194 = € 17.460,00
TETTOIA rif. n. 8:
trattasi di tettoia posta a est del compendio immobiliare adiacente la recinzione, ad uso deposito, realizzata con profili in ferro IPE di tipo semplice non zincato, struttura portante della copertura in IPE ancorata nella muratura di recinzione. Unica falda inclinata. La copertura è con lamiera grecata zincata da mm. 4.
Tutta la struttura è ancorata al cordolo di fondazione tramite tirafondi. Superficie mq. 264,00
Altezza minima mt. 4,20 e massima mt. 4,67.
La pavimentazione è in semplice battuto di ghiaia. Non vi sono impianti tecnologici.
La tettoia è abusiva e priva di concessioni edilizie, pertanto, ai fini della regolarizzazione urbanistica è necessario il progetto in sanatoria per accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001.
Il valore di stima tiene conto dell’eventuale sanatoria e versamento degli oneri di urbanizzazione parial doppio degli oneri e costi da versare al Comune di Cerignola. Valore di stima. Costo di costruzione: € 90,00/mq x mq 264 = € 23.760,00