171/2021 - FOGGIA - (Foggia)

Fabbricati e terreno circostante adibito a verde/giardino sito in Foggia alla Via Ascoli Satriano n. 14 al piano
terra - Contrada Jungo; il compendio immobiliare consiste in un terreno nel quale sono stati realizzati un
fabbricato costituito da un piano terra oggetto di sanatoria e, si presume successivamente, da due manufatti
posizionati a sinistra di chi guarda, adibiti rispettivamente a ripostiglio e ricovero caldaia termica e, inoltre,
sempre a sinistra di chi guarda, anteriormente ai suindicati fabbricati, è stato innalzato un capannone con
struttura metallica avente pareti e copertura in lamiera coibentata; il fabbricato adibito ad abitazione realizza
un piano terra ed è situato, come suddetto, in fondo all’area di pertinenza.
Esso è composto da una veranda chiusa da infissi in PVC, di colore marrone, provvisti di doppi vetri.
Dalla suindicata veranda si accede alla cucina-pranzo, alla cui sinistra vi è l’angolo cottura con le pareti
rivestite, a tutta altezza, in ceramica; alla destra del suindicato vano si entra nella stanza adibita a camera da
letto; di fronte all’ingresso si accede anche al bagno ed al corridoio che conduce ad una altra camera da letto.
Il fabbricato adibito ad abitazione è stato oggetto di domanda di “Condono Edilizio”.
Si rappresenta che i fabbricati risultano concessi in comodato d’uso gratuito, precisamente, l’immobile
censito in Catasto con il Foglio 144, Particella 1409, subalterno 1, di guisa che, viene meno la piena
disponibilità del bene con la conseguente diminuzione della domanda, pertanto, è stato applicato un
“coefficiente di deprezzamento pari a circa il 10%” sul valore complessivo del compendio pignorato; tale
coefficiente risulta corrispondente alle percentuali di abbattimento che generalmente il mercato immobiliare
adotta con riferimento ad immobili ad uso abitazione occupati e con le stesse caratteristiche intrinseche ed
estrinseche sopra riportate per il caso de quo. Il contratto di comodato di immobile ad uso commerciale è
stato registrato presso l’Agenzia Entrate – D.P.U.T. di Foggia il 06/11/2018 e scadrà il 31/12/2028.
Per quanto attiene le altre costruzioni (quelle in muratura ed il capannone metallico), da quanto è stato
possibile accertare, allo stato risultano realizzate senza gli idonei permessi e/o titoli abilitativi.
Il terreno è delimitato da recinzione in muratura alta circa mt. 2,30. Si accede ad esso tramite un cancello
metallico scorrevole sorretto da muratura in mattoni pieni.
Nell’area a sinistra di chi guarda, come sopra riportato, immediatamente prima di giungere al fabbricato
adibito ad unità abitativa, vi è un capannone realizzato con struttura metallica in ferro e pareti in pannelli
coibentati, con dimensioni interne pari a circa mt. 9,75 X mt. 9,85 ed altezza interiore variabile da circa mt.
3,40 a circa mt. 3,95; la struttura metallica che lo sorregge è costituita da profilati in ferro costituiti (per quanto è stato possibile accertare, atteso che all’atto del sopralluogo la superficie era impegnata a deposito
e colma di materiali e mezzi in disuso che hanno reso difficoltoso l’accesso e, per conseguenza, i rilievi
interni), con pilastri delle dimensioni pari a circa cm.10,00 X cm.10,00 e travi delle dimensioni pari a circa
cm.10,00 X cm.5,00.
Inoltre, vi sono ulteriori manufatti in muratura, di cui uno immediatamente alla destra di chi guarda il
capannone, l’altro nell’angolo in fondo a sinistra dell’abitazione; Il primo dei fabbricati in muratura è adibito
a ripostiglio e ricovero caldaia termica per la quale, al momento del sopralluogo, non è stato possibile
accertarne l’efficienza.
Le realizzazioni in muratura sono da considerarsi locali pertinenziali che, anche se ubicati al piano terra e
nello stesso sito di riferimento, non possono mai essere adibiti alla permanenza abitativa, ma solo ad usi
accessori quali cantine, locali di sgombero, depositi, volumi tecnici, ecc., atteso anche le altezze interne che
non superano mt. 2,10.
Il fabbricato in muratura immediatamente alla destra del capannone, con una altezza interna pari a circa mt.
1,90, è costituito da un unico corpo finestrato, dentro il quale è stato ricavato un piccolo vano con ingresso
direttamente dall’esterno che, non estendendosi fino alla muratura posteriore, realizza una forma interna
ad “U” permettendo la relativa interna comunicazione della restante superiore superficie.
Per quanto attiene l’altro manufatto, posizionato a sinistra in fondo al terreno, esso è costituito da due
costruzioni adiacenti ma con altezze diverse: all’interno, una è di circa mt. 1,80 e l’altra di circa mt. 2,00 e si
presentano in una situazione precaria e quello più alto privo di serramenti. Tali costruzioni risultano adibite
a ricovero di materiali in disuso, quello più basso, da quanto è stato possibile accertare, ha la precaria
copertura in “Eternit”.
Nel Catasto Fabbricati è identificato con il Foglio 144, Particella 1409, Subalterno 1, Zona Censuaria 2,
Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 4 vani, Dati di Superficie: 127 mq. Totale, escluse aree scoperte 98 mq.
- Diritto di Proprietà per 1000/1000 – Rendita: euro 320,20.
Nel Catasto Terreni è identificato con il Foglio 144, Particella 1410 - Contrada Jungo – Superficie: 1.443 mq,
Particella con qualità: seminativo di classe 3 - Diritto di proprietà per 1000/1000.
Confina nella parte anteriore con stradina di accesso, proveniente da Via Ascoli, che porta ad altre proprietà,
a destra di chi guarda con la particella 1936 ed a sinistra, sempre di chi guarda con la particella 1424;
totale superficie commerciale = mq. 200,00.
L’immobile dispone di Attestato di Prestazione Energetica (APE).