581/2016 - PESCHICI - (Foggia)

Immobile ad uso commerciale, a piano terra, attualmente adibito a ristorante – pizzeria – bar ubicato nel centro storico del Comune di Peschici (FG), avente doppio ingresso da Corso Garibaldi n. 8 e da Piazza Enzo Fioritto n. 6.
Detto immobile si compone, nel suo insieme di ingresso, locale cucina, sala ristorante e w.c., con annesso ampio giardino/corte, di pertinenza esclusiva, ove è ubicato un fabbricato, a piano terra, in cui sono inseriti due vani w.c., con ingresso comune, di cui uno destinato a portatori di handicap.
Detto immobile fa parte di un fabbricato, di antica costruzione, composto, nel suo insieme, da piano terra, primo e secondo piano, oltre alle sovrastrutture.
L’immobile è incluso nel centro storico del Comune di Peschici (borgo antico), la cui costruzione è di origine medioevale. Lo stesso è posto in prossimità all’accesso al borgo antico, posto su corso Garibaldi, segnato da un arco e in adiacenza alla torre di avvistamento di epoca angioino – aragonese (1300 – 1400) denominati, rispettivamente, Porta del Ponte e Torre del Ponte.
L’immobile ha una superficie utile netta pari a circa mq. 135,00 e lorda coperta commerciale pari a circa mq. 165,40, cui sono annessi il fabbricato, composto da ingresso e due vani w.c., per un totale di circa mq. 10,60 lordi, realizzato all’esterno (nel giardino di pertinenza) ed un ampio giardino scoperto esterno avente una superficie di circa mq. 535,00.
La relativa superficie lorda commerciale vendibile è pari a mq. 277,70.
La superficie totale commerciale coperta, dell’immobile in oggetto, è costituita dalla superficie netta, di circa mq. 135,00, a cui è stata sommata la superficie dei muri interni e delle murature perimetrali esterne fino ad uno spessore massimo di 50 cm. e delle murature in comunione, con altre proprietà, fino alla mezzeria e con uno spessore massimo di cm. 25. La superficie dei W.C. esterni realizzati nel giardino è stata ragguagliata/omogeneizzata a quella lordo commerciale coperta nella misura del 50%, mentre quella del giardino di pertinenza esclusiva nella misura del 20%, il tutto cosi come previsto dall’OMI per gli immobili adibiti ad attività commerciale.
L’altezza interna netta dell’immobile è variabile da circa m. 2,00 a circa m. 3,80.
Le caratteristiche di rifiniture interne e impiantistiche, le più rappresentative, sono le seguenti:
Pavimento in ceramica e monocottura; - rivestimento delle pareti della cucina e dei W.C. in ceramica; - rifinitura delle pareti e soffitti con intonaco e dipintura; - infissi interni in legno; - infissi esterni in legno; impianti tecnologici esistenti: - elettrico; idrico – fognario; - cucina dotata di cappa e canna fumaria esterna; apparecchi igienico - sanitari esistenti nei W.C. sono costituiti da: tazza e lavabo, completi di rubinetterie e funzionanti.
L’impianto elettrico è privo di certificazioni, pertanto, non è a norma di legge.
Il giardino risulta in parte pavimentato, con piastrelle di cemento, ed in parte sistemato con aree a verde.
Gli impianti sono collegati alla rete pubblica quale: elettrica, acquedotto e fognatura ecc..
Gli ambienti, in generale, si presentano in mediocri condizioni di manutenzione e conservazione. Sufficiente risulta l’esposizione, l’illuminazione e l’areazione dell’immobile oggetto della presente relazione.
L’immobile pignorato, fa parte di un fabbricato composto, nel suo insieme, da piano terra, primo e secondo piano, oltre alle sovrastrutture.
La struttura portante del fabbricato, di antica costruzione, è del tipo a muratura a sacco. La copertura è costituita da volte di tipo a botte. Le facciate esterne sono rifinite con intonaco civile per esterni e tinteggiatura.
Lo stabile nel suo insieme, esternamente, si presenta in non buone condizioni di manutenzione e conservazione.
Inoltre, non è stato possibile reperire la certificazione di conformità degli impianti, ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37. Di ciò è stato tenuto in debito conto nella successiva stima dell’immobile, detraendo, nella misura percentuale del 4,00% del valore, il costo: - per l’adeguamento degli impianti e rilascio delle certificazioni di conformità; - per l’assenza della garanzia per vizi del bene pignorato che si andrà a vendere all’asta; - per l’assenza del certificato di agibilità ecc..
Il bene immobile è censito nel Catasto Urbano con il Foglio n. 2, particella n. 381, subalterno n. 1, graffata alla particella n. 404 (giardino), categoria C/1, classe 8°, consistenza: mq. 139, superficie catastale mq. 310, rendita catastale: €3.022,25, Corso Giuseppe Garibaldi, piano terra (vedasi l’allegato C – visura storica catastale). L’immobile confina, nel suo insieme, con Piazza Enzo Fioritto e successivamente, proseguendo in senso orario con Corso Giuseppe Garibaldi, con fabbricato individuato dalla particella n. 1197, con fabbricato individuato dalla particella n. 918, con fabbricato individuato dalla particella n. 401 e con terreno individuato dalla particella n. 403, tutte particelle del foglio n. 2, salvo altri e migliori confini.