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56/07 - POGGIO IMPERIALE - (Foggia)

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Descrizione

Fabbricato urbano in abitato di POGGIO IMPERIALE con accesso da via Foggia n. 64 66 68 costituito da un piano terra con antistante cortile e sovrastante primo piano, confina oltre che con detta via con altre proprietà. Lo stesso utilizzato per intero a civile abitazione; catastalmente il primo piano risulta abitativo ed il piano terra auto-rimessa; urbanisticamente il piano terra risulta invece locale di attività commerciale.
In catasto nel comune di Poggio Imperiale al foglio di mappa n. 14 particelle:
1960 sub. 1 categoria C/6 cl. 2 di mq. 194 R.C. € 470,91 via Foggia n. 6 piano terra;
1960 sub 2 categoria A/2cl 1 vani 7,5 R.C.€ 542.38 via Foggia n. 68 piano primo.
L’intero stabile costruito abusivamente, è stato oggetto di condono edilizio (legge 47/85), e conseguente concessione edilizia in sanatoria n°51 del 20/12/1990.
Il piano terra è stato oggetto di variazione urbanistica da autorimessa a locale commerciale come da concessione edilizia n. 16 del 14/05/1991. Allo stato attuale parte del piano terra è stato trasformato abusivamente in abitazione, resta possibile il ripristino della legittimità urbanistica con l’eliminazione delle opere che hanno mutato la destinazione d’uso da commerciale ad abitativo.
Per la tipologia costruttiva dell’immobile non resta possibile separare economicamente le due unità immobiliari, che nell’insieme rappresentano la classica costruzione della palazzina unifamiliare. La superficie utile complessiva dell’intero piano terra risulta in mq. 165.45, quella lorda commerciale in mq. 216.80. Il primo piano, con accesso da autonomo vano scala, si compone di cinque vani utili, cucinino, disimpegno e due bagni, oltre ad u terrazzo a livello con annesso locale di sgombero ed un balcone con prospetto su via Foggia, il tutto per una superficie utile interna di mq. 139.60,e superficie esterna di mq. 59.50 e mq. 11.20 di vano scala. La superficie commerciale è quantificabile nella superficie lorda di mq. 185.30 oltre al 30% della superficie del terrazzo e del balcone e del 100% della superficie del vano scala autonomo, quindi complessivamente l’alloggio a primo piano risulta di mq. (185.30+0.30*(45.50+13.00)+11.20) = mq. 214.05.