155/12 - RODI GARGANICO - (Foggia)

Antica villa di pregio architettonico inserita in un agrumeto con suggestiva vista sulla costa, sita in Rodi Garganico (FG) in Contrada Torretta.
La proprietà oggetto di vendita è composta da un terreno di circa 14000 mq su cui insiste una antica villa di campagna su tre piani risalente al 1838 (data desumibile dal fregio presen-te sulla chiave di volta dell'arco del portale di ingresso), di notevole pregio storico e architet-tonico, con annessi fabbricati strumentali.
La proprietà ha più accessi. Un accesso carrabile da strada comunale Grattarola-Santi Iorio tramite un cancello ubicato sulla particella 191. Il secondo accesso è presente invece sulla particella 397. Un terzo cancello di accesso caratterizzato da un portale ad arco con ante in legno è poi presente al termine della strada interpoderale che si diparte dalla strada comuna-le Cappella e accede direttamente alla particella 358.
L'edificio centrale è un antico casino di campagna, costruzione tipica del territorio, su tre pia-ni, di circa 600 mq, attualmente non abitabile e su cui era in corso un importante intervento di restauro conservativo.
Gli appezzamenti di terreno circondano la casa sul lato ovest, nord ed est creando facile ac-cesso all'abitazione e dando ampio respiro ai fabbricati. Il terreno si prolunga poi con una porzione più grande di forma rettangolare in direzione est, con giacitura leggermente acclive verso est e ottima esposizione.
I mappali 192, 193, 194, 195, 196, 358, 397, 412, 447 fg. 9 del NCT sulla base del PRG ap-provato con delibera di Giunta Regionale n. 613 del 14.05.2002 risultano ricadere in zona "E2" Agricola Speciale a coltura caratteristica da preservare e che per dette particelle valgo-no in sintesi le seguenti prescrizioni e parametri urbanistici:
- indice di edificabilità fondiaria 0,03 mc/mq e non è possibile utilizzare la norma dell'Art. 51 della L.R. n. 56/80, relativa all'accorpamento di fondi non contigui;
- procedura di intervento :C.E. singola previo parere della Commissione Paesaggistica; area fondiaria minima per poter utilizzare eventuali indici di fabbricabilità non potrà essere inferiore a 10.000 mq.
Attualmente esiste un contratto di affitto n. 3430 serie 3 registrato presso l'Agenzia delle En-trate di San Severo in data 29.09.2006, nel quale è stato ceduto in affitto il fondo rustico sito in Rodi Garganico, censito al NCT come mapp. 192, 193, 195, 196, 358, 412 e 447 fg. 9, per un periodo di 15 anni e per un canone di affitto di 500,00 €/anno.
àˆ escluso dal presente contratto la particella 194, sub 2 del NCT corrispondente al fabbricato principale.
Il lotto confina a nord con il mapp. 191, 181 e 359 a est con il mapp. 362, a sud con il mapp. 357, 355, strada, 473, 348, 347, 491, 532 e 346, a ovest con il mapp. 197.