381/2017 - SAN PAOLO DI CIVITATE - (Foggia)

- LOTTO A in perizia (Immobili n. 1, 2 e 4):
Per la quota di piena proprietà (1/1) immobile unico (al primo piano come suddiviso in due subalterni più il locale autonomo di 9 mq al piano terra) in San Paolo di Civitate (Fg) alla:
Via Bengasi n. 19 - piano 1 (civico n. 21 sui luoghi), in catasto fabbricati al Comune di San Paolo di Civitate al Foglio 47 - Part. 574 - Sub. 2 - Cat. A/3 - Classe 2 - Cons. 4 vani Sup. cat. 96 mq - Rend. €. 258,23 (in perizia indicato anche come IMMOBILE N.1);
Via Bengasi n. 19 - piano 1 (civico n. 21 sui luoghi), in catasto fabbricati al Comune di San Paolo di Civitate al Foglio 47 - Part. 574 - Sub. 4 - Cat. A/3 - Classe 2 - Cons. 3,5 vani - Rend.€. 225,95 (in perizia indicato anche come IMMOBILE N.2);
Via Silvio Pellico n. 14 - piano T (civico n. 16 sui luoghi), in catasto fabbricati al Comune di San Paolo di Civitate al Foglio 47 - Part. 474 - Sub. 7 - Cat. C/3 - Classe 2 - Cons. 9 mq - Sup. cat. 12 mq - Rend. €. 30,68 (in perizia indicato anche come IMMOBILE N.4).
Immobile unico ad uso abitativo costituito complessivamente da tre piani fuori terra, sito in San Paolo di Civitate, in posizione angolare tra la Via Bengasi e la Via S. Pellico, dotato di tripla esposizione est/sud/ovest, con superficie maggiore estesa sul piano primo (113 mq circa) più terrazzo scoperto (60 mq circa) con accesso diretto da Via Bengasi n. 21, nonché parziale sviluppo al piano secondo (34 mq circa) ed al piano terra (26 mq circa, compreso il locale di mq. 9 identificato con il sub 7, catastalmente autonomo accessibile da Via S. Pellico n. 16, con probabile collegamento interno diretto). La superficie lorda complessiva è di 132 mq circa più terrazzo.
La restante superficie al piano terra del fabbricato pignorato è occupata da altro immobile (Lotto n. 2, in perizia Lotto B) che si sviluppa sotto il terrazzo del primo piano.
Precisazioni urbanistiche:
Dalla relazione peritale del CTU risulta che:
• il piano terra ospita l’immobile con ingresso sulla Via Bengasi n. 19 (costituente il Lotto B, in perizia indicato anche come immobile N.3-) e l’immobile con ingresso sulla Via Silvio Pellico n.16 (in perizia indicato anche come immobile N.4);
• il primo piano ospita due immobili distinti catastalmente ma intercomunicanti, ciascuno col proprio accesso dal terrazzo antistante (copertura dell’immobile N. 3) al quale si arriva da una scalinata unica con accesso diretto dal portoncino sulla Via Bengasi n. 21;
• il secondo piano, a copertura parziale di questi ultimi, raggiunto con scalinata interna, si affaccia sul fronte di Via S. Pellico.
Pertanto l’edificio consta di tre piani fuori terra: la facciata su Via S. Pellico si sviluppa verso l’alto livellata sullo stesso piano verticale; quella su Via Bengasi presenta un doppio arretramento: un primo arretramento del piano primo rispetto al piano terra ed un secondo arretramento del piano secondo rispetto al primo. L'immobile UNICO è composto da due ingressi su terrazzo di circa 60 mq, cui si arriva dalla scalinata che parte dal portoncino di Via Bengasi n. 21. Le due porte-finestre conducono ad altrettanti vani (di circa 10 mq e 15 mq ciascuno, intercomunicanti). Da quello più piccolo si accede ad un ulteriore vano di circa 22 mq che ospita le due scalinate interne: una diretta verso il piano terra (costituito da due vani di 6 mq ed 8 mq circa ciascuno) e l’altra diretta al secondo piano (costituito da altri due vani di 10 mq ed 14 mq circa ciascuno). Il piano primo consta poi di altri tre vani (di 13 mq, 8 mq e 10 mq circa) che aprono le loro finestre sul fronte di Via S. Pellico;

e
- LOTTO B in perizia (Immobile n. 3):
-Per la quota di piena proprietà (1/1) immobile sito in San Paolo di Civitate (Fg) in Via Bengasi n. 17 - piano T (civico n. 19 sui luoghi) Foglio 47 - Part. 574 - Sub. 1 - Cat. A/6 - Classe 3 - Cons. 1,5 vani - Sup. cat. 73 mq - Rend. € 89,09 (in perizia indicato anche come IMMOBILE N.3).
Immobile autonomo al piano terra di 52 mq circa, ad uso abitativo, con ingresso dalla Via Bengasi n. 19, inserito in fabbricato costituito complessivamente da tre piani fuori terra (che, per la restante superficie del piano terra, unitamente ai due piani superiori, costituisce il LOTTO n. 1 (in perizia Lotto A).
Si sviluppa al piano terra del fabbricato pignorato, al di sotto del terrazzo di cui al lotto n.1, ed è dotato di
ingresso autonomo al civico n. 19 di Via Bengasi (n. 17 negli atti).
La porta di ingresso immette in un ampio vano (di 23 mq circa) che conduce ad altri due piccoli locali/cameretta (di 11 mq e 5 mq circa) mentre subito a sinistra dell’ingresso è stato ricavato un piccolo locale wc (di 2 mq circa) con finestra su Via Bengasi. La struttura è in muratura, il pavimento in marmette di cemento, le pareti pitturate a civile di colore bianco. È presente un piccolo angolo cottura con cucina a gas mentre l’acqua calda è fornita dallo scaldabagno presente nel locale wc. L’impianto idrico è funzionante.