201/11 - SERRACAPRIOLA - (Foggia)

Piena proprietà dell’immobile adibito ad uso abitativo sito nel Comune di Serracapriola (FG) alla Via Lombardia n. 5, avente accesso indipendente da un portone a livello strada situato in corrispondenza del predetto civico, e composto da un primo e secondo piano fuori terra, e con superficie totale commerciale di 151,69 mq.; confini con proprietà Calluro salvo altri.
Riportato in Catasto Fabbricati del Comune di Serracapriola (FG) al foglio 26, p.lla 864 (ex 226), sub. 6, P.T.-1-2, cat. A/3 , classe 2, vani 7,5, R.C. € 484,18, in Ditta al debitore esecutato per la quota di 1/1.
Sul predetto immobile risulta costituito un diritto di abitazione in favore di due soggetti diversi dal debitore esecutato, in ragione di ½ ciascuno, nascente da Atto Giudiziario del Tribunale di Lucera del 19.05.2010 trascritto presso l’Ufficio di Lucera dell’Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblicità Immobiliare l’8.11.2010 ai nn. 9135 di R.G. e 6717 di R.P..
Tuttavia, il suddetto diritto di abitazione, poiché trascritto in data posteriore alla costituzione di ipoteca volontaria in favore del creditore procedente, a rogito del Dott. Matteo Torelli da Sannicandro Garganico del 28.03.2006 Rep. N. 36596/11859, iscritta presso l’Ufficio di Lucera dell’Agenzia del Territorio-Servizio di Pubblicità Immobiliare il giorno 6.04.2006 ai nn. 2685 di R.G. e 467 di R.P., non è opponibile alla procedura, e ciò ai sensi e per gli effetti dell’art. 2812, commi 1° e 2° c.c..
Si precisa che il predetto immobile è oggetto:
- di difformità edilizie interne sanabili, il cui costo preventivato dal Consulente Tecnico d’Ufficio, Arch. Geremia Costantino, è pari ad € 516,00 per sanzione pecuniaria, oltre ad € 500,00 per spese tecniche;
- di difformità catastali conseguenti alle predette difformità edilizie, per effetto delle quali risulta necessario aggiornare le relative schede catastali con un costo preventivato dal medesimo C.T.U. pari ad € 50,00 per diritti ed € 300,00 per spese tecniche;
il tutto, per complessivi € 1.366,00, salvo errori e/o omissioni.
Pertanto, in merito alla determinazione del prezzo base d’asta, si precisa che dal valore di mercato degli immobili (€ 125.902,00) sono stati detratti i predetti oneri da sostenere preventivati per l'istruzione delle pratiche atte a regolarizzare le predette difformità urbanistico-edilizie e catastali (€ 1.366,00).
Si rinvia alla C.T.U. in ordine agli ulteriori vincoli, diversi da quelli di cui sopra, che resteranno a carico dell’acquirente.
Si precisa, inoltre, che l’immobile dispone di certificazione energetica attestante le relative prestazione e caratteristiche, e che anche per tale aspetto si rimanda alla medesima relazione tecnica redatta dal C.T.U..