253/11 - VICO DEL GARGANO - (Foggia)

Piena proprietà di un appartamento censito nel N.C.E.U. del Comune di Vico del Gargano (FG) al foglio 2, particella 142 sub 22-1484, z.c. 2^, cat. A/7, classe 1^, vani 6, rendita catastale € 325,37, via San Michele, piano 1, scala M2, mq 141,60 lordi. Trattasi di un appartamento con sovrastante terrazza in pertinenza esclusiva, sito al primo piano, della palazzina “M”, facente parte del complesso edilizio Condominio Spadaccino “Residence San Michele”, con ingresso dalla strada vicinale San Michele, sito nel comune di Vico del Gargano (FG) alla frazione di San Menaio. L’immobile è costituito da un soggiorno, dal quale tramite una scala a chiocciola si arriva ad un ampio terrazzo, da un disimpegno sul quale insistono in senso orario, un ripostiglio, due camere da letto, un bagno ed una cucina. Confina in senso orario, con la strada condominiale, con proprietà Fierro e con proprietà Bisceglie ed è sovrastante all’appartamento di proprietà di Pennetti. Custode del bene è il debitore. Secondo l’Attestato di Certificazione Energetica redatto dal perito incaricato, classe energetica globale dell’edificio è la classe G. Per l’adeguamento dell’immobile alla disciplina sul risparmio energetico è necessaria una spesa complessiva pari ad €. 12.069,53. L’immobile presenta delle difformità catastali ed edilizie: infatti, tra il progetto principale, la variante e ciò che è stato costruito e accatastato, ci sono delle discordanze, in quanto il progetto principale prevedeva una copertura a tetto, la variante, come la piantina accatastata, invece prevedeva una copertura a terrazzo non calpestabile. In effetti, risulta che la zona terrazzo è calpestabile e raggiungibile dal sottostante appartamento tramite una scala a chiocciola; inoltre sul terrazzo dell’appartamento esecutato, insiste un volume di circa mc. 7,46, destinato a bagno. Per sanare tali difformità catastali ed edilizie: le spese per la redazione ed il deposito al Catasto della nuova pianta aggiornata sono quantificate in € 800,00; le spese dovute per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria sono quantificate complessivamente in €. 3.283,52. L'aggiudicatario, dovrà presentare domanda di permesso in sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di aggiudicazione, ex artt. 46 D.P.R. 380/2001 e 40 L. 47/1985.