265/11 - POGGIO IMPERIALE - (Foggia)

Complesso immobiliare composto da un capannone di recente costruzione elevato di un piano sul piano terra, con attigua palazzina uffici, avente la consistenza di numero due piani fuori terra, ubicata in aderenza al capannone destinato alla produzione, con annesso terreno pertinenziale; ubicato in zona PIP lotti 23 e 24 comparto D/A2 del Comune di Poggio Imperiale (FG) contrada Tre Valli, via a denominarsi snc, tra-versa di via Brindisi - Strada Provinciale 39 e a circa 1 km dal centro cittadino. L'intero complesso occupa una superficie totale di mq. 2.300, confinante con terreno comunale per più lati e strada di penetrazione di proprietà comunale.
L'accesso è garantito dalla presenza di due accessi carrabili con cancelli automatici in ferro zincato.
Riportato in Catasto Fabbricati del Comune di Poggio Imperiale (FG) al: Foglio 13, p.lla. 332, piano T, cat. D/8 , R.C. € 8.085,60.
I predetti immobili risultano locati in virtù di:
- Contratto di locazione novennale del 15/01/2008 registrato in San Severo il 22/01/2008 al n. 313 serie 3 (cfr. all. E della C.T.U.);
- Contratto di locazione novennale del 27/10/2009 registrato in San Severo il 27/10/2009 al n. 4742 serie 3 (cfr. all. E della C.T.U.);
- Contratto di subaffitto del 22/03/2012 registrato in San Severo al n. 1891 serie 3 (cfr. all. E della C.T.U.);
- Contratto di subaffitto del 30/03/2012 registrato in San Severo al n. 2098 serie 3 (cfr. all. E della C.T.U.);
I suddetti contratti, poichè registrati in data anteriore alla notifica del pignoramento, sono opponibili alla procedura.
Gli immobili in oggetto risultano in attesa di rilascio di Certificato di Agibilità, per il quale la società esecutata ha inoltrato richiesta (istanza Prot. n.3986 del 31/07/2006 e Prot. n.1189 del 14/03/2012), cui è seguita da parte dello stesso Comune: "Richie-sta di Integrazione Atti - Sospensione Termini" per carenze documentali e per in-completezza in merito al versamento degli Oneri di Urbanizzazione.
Risultano, altresì, non pagate la seconda e terza rata degli Oneri di Urbanizzazione per l'importo di € 5.013,08 (seconda rata da versare entro 18 mesi dal ritiro del P.d. C.) e di € 6.684,10 (terza rata da versare entro 3 mesi dalla data di ultimazione dei lavori) per complessivi € 11.697,18 oltre interessi e sanzioni come per legge.
Inoltre risulta non corrisposta al Comune la somma di € 12.095,40, da parte della soc. ** * * * *, quale terza rata a saldo del prezzo di cessione del suolo come previsto dall'art. 3 lett C) della Convenzione rep. 504 del 19/09/2001.
Si rinvia alla C.T.U. in ordine ai vincoli che resteranno a carico dell'acquirente.
Pertanto, in merito alla determinazione del prezzo base d'asta, si precisa che dal va-lore di mercato degli immobili sono stati detratti gli oneri da sostenere per l'istruzione di pratiche a regolarizzare le difformità urbanistico "” edilizie e che ammontano a circa (€ 12.095,40 + € 11.697,18) per totali € 23.792,58.