Ristorante agrituristico con abitazione rurale e terreno in agro di Foggia alla Via Troia Podere 80, km 2+500, Contrada Santa Cecilia Lotto 1

Piena proprietà (diritti pari a 1000/1000) di un compendio immobiliare sito in agro di Foggia alla Via Troia Podere 80, km 2+500, Contrada Santa Cecilia, composto dai seguenti immobili:

Fabbricati censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Foggia:
Foglio 139, particella 551, subalterno 1, Via Troia Podere 80, piano T-S1, zona 2, categoria D/10, rendita catastale € 6.238,00. Questo immobile è un ristorante agrituristico realizzato nel 2012 con una superficie di 496 mq al piano terra e 94 mq nell’interrato, dotato di area di parcheggio. Fanno parte di questo subalterno anche una serie di manufatti quali tettoia, depositi e vani tecnici per complessivi 470 mq.
Foglio 139, particella 551, subalterno 2, Via Troia Podere 80, piano T, zona 2, categoria A/3, classe 2, vani 5, rendita catastale € 284,05. Si tratta di un'abitazione rurale costruita negli anni ’50 con una superficie di mq 120.

Terreni censiti al Catasto Terreni del Comune di Foggia:
Foglio 139, particella 102:
Porzione AA, qualità seminativo, classe 2, superficie ha 00.06.92, reddito dominicale € 4,29, reddito agrario € 2,32.
Porzione AB, qualità uliveto, classe 2, superficie ha 00.16.85, reddito dominicale € 10,44, reddito agrario € 4,35. Questo costituisce un uliveto produttivo di 0,24 ettari.
Foglio 139, particella 396, qualità seminativo-irriguo, classe U, superficie ha 01.84.26, reddito dominicale € 152,26, reddito agrario € 85,65.
Foglio 139, particella 398, qualità seminativo-irriguo, classe U, superficie ha 01.00.26, reddito dominicale € 82,85, reddito agrario € 46,60. Queste due particelle sono terreni seminativi irrigui con una superficie complessiva pari a ha 2.84.52, adiacenti al centro aziendale.
Foglio 139, particella 550:
Porzione AA, qualità uliveto, classe 2, superficie ha 00.08.95, reddito dominicale € 5,55, reddito agrario € 2,31.
Porzione AB, qualità seminativo, classe 3, superficie ha 00.12.17, reddito dominicale € 5,66, reddito agrario € 3,46. Questa particella concorre a formare l'uliveto produttivo.

Confini: Il compendio immobiliare nel suo complesso confina con Strada Provinciale 115 e, proseguendo in senso orario, con le particelle del foglio 139 numeri 667, 216, 217, 224, 225; la particella 225 del foglio 139; e le particelle del foglio 139 numeri 397, 395, 625, 626.
Stato manutentivo: L’abitazione è in discreto stato manutentivo al suo interno, ma necessita di lavori di manutenzione straordinaria all’esterno. Il ristorante agrituristico è in buone condizioni conservative, ma richiede interventi di manutenzione e ripristino degli impianti tecnici a causa della cessata attività nel 2020. Sia per l’abitazione che per i depositi e i vani tecnici sono necessarie procedure di regolarizzazione urbanistica, edilizia e catastale, così come per il pozzo ad uso irriguo in particella 551.