2 appartamenti in Casalvecchio di Puglia

Piena proprietà di due appartamenti tra loro comunicanti tramite porta interna, siti in Casalvecchio
di Puglia ed in particolare:
1-appartamento al piano terra, con accesso da via Cesare Battisti al n. 70, di 40,15 mq. di
superficie lorda;
2- appartamento con accesso da via Filzi al n. 55, distribuito su 3 livelli (piano terra, primo piano
e sottotetto) di 128,19 mq. di superficie lorda.
Descrizione immobile 1
E’ composto da una stanza che prende luce dalla porta finestra di ingresso, realizzata in alluminio
anodizzato. Il vano, di 40,15 mq. di superficie lorda totale, presenta una suddivisione realizzata
con un tramezzo sul lato sinistro entrando, grazie alla quale sono stati realizzati un piccolo bagno
con presa d’aria verso l’esterno ed una piccola lavanderia. Questi due vani sono sovrastati da un
ripostiglio a cui si accede mediante una scala a pioli. Le rifiniture sono di basso livello e il
pavimento della stanza principale è realizzato con piastrelle; le pareti sono intonacate ed
imbiancate con tempera. Non è presente impianto di riscaldamento e la stanza viene riscaldata
tramite stufa a pellet. Il bagno e la lavanderia sono rivestiti di mattonelle in ceramica.
E’ munito di APE (attestazione prestazione enegretica), valido fino al 28.3.2035 con classe
energetica “G”
In perizia non è riportato se l’impianto elettrico sia munito di di attestazione di conformità al D.
M. 37/08.
Descrizione immobile 2
Si sviluppa su tre piani fuori terra: piano terra, primo pianto e sottotetto. Il piano terra, di 32,50
mq. di superficie lorda totale, è composto da soggiorno-cucina con scala sulla destra per accedere
ai piani superiori. In fondo alla stanza si apre una porta che dà in un piccolo disimpegno nel quale
si aprono un bagnetto ed una piccola lavanderia sotto la scala che porta al primo piano.
I due vani prendono luce dal soggiorno cucina mediante mattoni in vetrocemento posti in alto, sul
muro difronte alla porta di ingresso. Nel piccolo disimpegno si apre una porta che collega con
l’immobile 1. Il pavimento è in monocottura e le pareti sono intonacate e rivestite con tempera idrolavabile; la
stanza viene riscaldata mediante una stufa a pellet mentre l’acqua calda sanitaria viene prodotta
con un piccolo scaldabagno elettrico presente nel bagno. La porta di accesso è in PVC. Il piano
terra non presenta altre aperture e luce ed aria arrivano mediante la porta che apre sulla via Filzi.
Il primo piano, di 72,60 mq. di superficie lorda totale, è composto da sala da pranzo su cui si
aprono due porte che conducono alle 2 camere da letto. In un angolo del soggiorno è presente
una apertura nel soffitto da cui, mediante una scala a chiocciola, si accede al sottotetto. Il
pavimento del soggiorno e della prima camera da letto (che affaccia su via Filzi) è in graniglia
commerciale.
Le pareti sono intonacate e imbiancate con tempera. Gli infissi sono in alluminio anodizzato.
Non è presente impianto di riscaldamento. La seconda camera da letto (che si affaccia su via
Battisti), ha il pavimento di parquet prefinito di colore grigio, con pareti sono intonacate e rifinite
con tempera idrolavabile. Gli infissi sono in alluminio anodizzato.
Nelle camere da letto è presente una pompa di calore per riscaldare e raffrescare l’ambiente.
Dalla scala chiocciola presente nel soggiorno si accede al sottotetto, di 49,40 mq. di superficie
lorda totale, che presenta altezza difforme da quella del progetto. I muri non sono intonacati e il
pavimento è in magrone di cemento. La “stanza” prende luce e aria da una unica porta finestra
attraverso la quale si accede su di un piccolo lastrico solare.
E’ munito di APE (attestazione prestazione enegretica), valido fino al 29.3.2035 con classe
energetica “F”
In perizia non è riportato se l’impianto elettrico sia munito di di attestazione di conformità al D.
M. 37/08.
DATI CATASTALI
Gli immobili sono censiti presso il Catasto fabbricati del Comune di Casalvecchio di Puglia come
segue:
immobile 1: foglio 29 particella 731 sub 1 via Cesare Battisti p.t. cat A/6, cl.5, vani 1 R.C.€.61,97
immobile 2: foglio 29 particelle 730 e 731 sub 2, via Fabio Filzi p.t.-1, cat A/4, cl. 3, vani 4, R.C.
€.278,89
CONFINI
L’immobile 1 confina a ovest con la particella 730 di proprietà del Debitore, a nord e sud con le
particelle 1268 e 678 rispettivamente a ovest con la pubblica via, salvo altri.
L’immobile 2 confina a est con la particella 731 sub 1, a nord e sud con le particelle 1268 e 678
di altra proprietà, a est con la pubblica via salvo altri