Capannone agricolo-industriale in Casalvecchio di Puglia

Proprietà di capannone agricolo-industriale, abitazione del custode, piazzale e due particelle di
terreno gravate da diritto di superficie, su una delle quali è stato realizzato un aerogeneratore
(turbina eolica), siti in Casalvecchio di Puglia alla contrada Finocchito (coord. geografiche:
41,640778°N e 15,14953° E) ed in particolare:
1- capannone agricolo-industriale ad uso magazzino, di 1.022,22 mq. di superficie lorda;
2- abitazione del custode di 94,9 mq. di superficie lorda.
3- terreni circostanti, alcuni dei quali gravati da diritto di superficie.
Descrizione capannone
Costruzione di 1.022,22 mq. di superficie lorda priva di portoni e composta da muro in blocchi di
tufo, sormontata e coperta con lamiera ondulata.
Forma e pendenze del tetto non sono conformi a quanto riportato nel progetto allegato alla
richiesta del permesso a costruire. Il pavimento è in magrone di cemento senza ulteriore
rivestimento.
Descrizione abitazione del custode
Nasce come casa del custode del capannone e contiene al suo interno i meccanismi di comando
del bilico posto sul suo lato destro (di cui non è stata verificata la funzionalità).
E’ costituito da un piccolo ingresso, cucina, due stanze e bagno ed è realizzato con materiali
commerciali.
Gli infissi sono in materiale sintetico, il pavimento in graniglia e in monocottura e muri ricoperti
da tempera. Ha un’altezza media di 250 cm.
E’ munito di APE (attestazione prestazione enegretica), valido fino al 29.3.2035 con classe
energetica “G”
In perizia non è riportato se l’impianto elettrico sia munito di di attestazione di conformità al D.
M. 37/08.
Descrizione terreni
La p.lla 442 è un terreno esteso 3203 mq, che di fatto costituisce una pertinenza dei due fabbricati
in quanto rappresenta la corte che circonda sia il capannone che l’appartamento del custode.
La p.lla 475 è un terreno esteso 4415 mq;
La p.lla 476 è un terreno estesa 64 mq su cui è costruito l’aerogeneratore. Si precisa che all’aggiudicatario non spetta alcun corrispettivo per la cessione del diritto di
superficie, né per i diritti di servitù descritti in seguito, essendo stato già interamente versato in
favore del debitore precedentemente alla trascrizione del pignoramento.
DATI CATASTALI
Gli immobili sono censiti presso il Catasto del Comune di Casalvecchio di Puglia come segue:
capannone e corte: cat. fabbricati, foglio 8 particelle 442 e 443, Contrada Finocchito, p.t. cat D/1,
R.C.: €. 4.3596,47
casa del custode: cat. fabbricati, foglio 8 particella 444, Contrada Finocchito, p.t., cat A/4, cl. 1,
vani 4,5 R.C. €.222,76
terreni:
catasto terreni fol. 8, p.lla 475, seminativo cl. 1 are 44,15 RD.: €.25,08, RA: €. 13,68
cat. fabbricati, fol. 8, p.lla 476, Contrada Finocchito, p.t. cat D/1, R.C.: €. 225
Si precisa che con nota di variazione per frazionamento e tipo mappale 139586.1.2017 del
28.08.17, prat. FG0139586 del 28.08.17, dalla p.lla 441 di are 44,79 scaturivano le p.lle 475 di
are 44,15 e 476 di ca 64; la p.lla 476 passava alla partita 1 come ente urbano
A seguito della realizzazione della pala eolica, con costituzione del 30.08.17, all’unità urbana
distinta dalla p.lla 476 veniva attribuita la cat. D/1, la cui rendita è variata, in data 20.07.18 negli
attuali €.225,00
CONFINI
Il capannone e la casa del custode confinano su tutti i lati con la particella 442.
La particella 442 confina su tre lati (est, ovest e sud) con la particella 475, a nord con la particella
180 in altra ditta.
Il terreno censito in catasto al foglio 8, particelle 475 e 476, confina a ovest con la pubblica via,
a nord con la particella 180, a est con la particella 182 e a sud con la particella 470, tutte in altra
ditta.