Capannone industriale con uffici in Lucera

CAPANNONE INDUSTRIALE CON UFFICI - LUCERA (FG)
1. CAPANNONE INDUSTRIALE - Contrada Santa Annunzia
Capannone prefabbricato ad uso industriale/rurale situato in posizione strategica lungo la Strada
Provinciale 115 (Foggia-Troia), in Contrada Santa Annunzia. Distanze: circa 15 km da Foggia, 17 km dal
centro di Lucera, 10 km dal centro di Troia.
Composizione:
• Zona di trasformazione e lavorazione: circa 1.300 mq con altezza utile di circa 7 metri
• Zona deposito e incassettamento: circa 200 mq
• Zona uffici disposta su due livelli (piano terra e primo piano): superficie complessiva 250 mq
- Piano Terra: ingresso/disimpegno, corridoio, un servizio igienico e quattro uffici
- Piano Primo: corridoio, cinque uffici e un servizio igienico
• Area esterna di pertinenza: circa 1.022 mq con fascia carrabile di circa 6 m intorno al fabbricato
Caratteristiche costruttive:
• Struttura portante: calcestruzzo armato parte in opera e parte prefabbricata
• Copertura: lamiera pressopiegata coibentata
• Tamponamenti laterali: pannelli in c.a. rifiniti con pietrisco vivo esterno
• Zona uffici: infissi esterni in anticorodal, porte interne in legno, pavimenti in ceramica
• Zona capannone: infissi tipo continuo, portoni in ferro preverniciato, pavimento industriale
Accessi:
• N. 1 ingresso pedonale zona uffici (lato sud-ovest)
• N. 4 accessi carrai (lato sud)
• N. 3 accessi pedonali (lato nord)
• N. 1 accesso pedonale (lato est)
• Accesso dalla SP 115 tramite cancello scorrevole
Contesto:
L'immobile gode di ottima visibilità e accessibilità diretta dalla provinciale, con fronte strada che garantisce
immediato collegamento viario. L'ubicazione risulta particolarmente favorevole per attività produttive,
commerciali o logistiche.
DATI CATASTALI E IDENTIFICAZIONE
Identificazione catastale:
• Comune: Lucera (FG)
• N.C.E.U.: Foglio 144, Particella 318
• Categoria: D/10
• Rendita Catastale: € 5.660,29
• Superficie Catastale Totale: 2.647 mq
• Piano: T-1
• Indirizzo: Contrada Santa Annunzia
Confini:
Il lotto confina in senso orario con il mappale 373 stesso foglio, strada e mappale 223 del foglio 146.
Stato di occupazione:
L'immobile risulta nella disponibilità della parte esecutata.
Stato di conservazione:
La zona uffici presenta buone finiture, ma lo stato di manutenzione generale è compromesso per lungo
abbandono. Presenti infiltrazioni al soffitto del piano primo. La zona di produzione è attualmente occupata
da struttura prefabbricata modulare in stato di deperimento, con impianti danneggiati. Utenze non attive.
Si rende necessario lo smaltimento delle strutture prefabbricate presenti.
Conformità urbanistica e catastale:
L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali rispetto al Permesso di Costruire e alle planimetrie
depositate. Nello specifico:
• Zona uffici realizzata per tutta la lunghezza del lato ovest (anziché 2/3)
• Zona produzione e deposito priva di sezionamenti interni (realizzata come unico ambiente)
Tali difformità sono sanabili mediante versamento doppi oneri e aggiornamento planimetrie catastali. I costi
per la regolarizzazione sono già stati detratti dal valore di stima del bene e saranno a carico dell'acquirente.